Új korszak kezdődött a magyar ingatlanpiacon – ezt már nemcsak a politikusok, hanem a szakemberek is állítják. Az Otthon Startnak köszönhetően több lakás épül és tovább csökkennek az ingatlanárak. Ehhez hozzájárul az is, hogy a kormány támogatja azokat a vállalkozókat, akik legalább 250 olyan lakást építenek, amik megfelelnek az Otthon Start elvárásainak.
A kínálat tovább nő, kielégíti a megnövekedett keresletet, ez pedig az ingatlanárak további csökkenését vonja maga után. De ne szaladjunk ennyire előre! A magyar ingatlanpiac 2025-ben úgy ugrott meg, mintha valaki megnyomta volna a rakétagombot: az ipari beruházások és a lakásépítések egyszerre pörögtek fel, az építőiparba fektetett pénz pedig megduplázódott. Ez derül ki az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) friss elemzéséből. A XIII. Ingatlanfejlesztés Napján bemutatott adatok szerint nem egyszerű fellendülés zajlik, hanem az Otthon Start programnak köszönhetően egy új ingatlanpiaci korszak indult.
Az idei befektetések összege elérheti a 800 millió eurót, jövőre pedig akár újra átlépheti az 1 milliárdot. Ezek a számok azt mutatják, hogy visszatér a 2020 előtti időszakot jellemző aranykor. A lendület mögött óriási ipari fejlesztések állnak: három év alatt 23 milliárd eurónyi működőtőke érkezett az országba, főként gyárakba, logisztikai központokba, technológiai beruházásokba.
A gyártó- és logisztikai csarnokok olyan gyorsan fogynak, hogy sokszor már a tervezőasztalon megveszik azokat. Debrecentől Pécsig egymást érik az építkezések, a vidéki városok pedig ma már külön-külön is képesek befektetési központtá válni.
2025-ben újra élénk lett a kereslet: az infláció csökkent, az állampapírok kifutottak, a fiatalok, a nagyobb ingatlanba költözők és a befektetők egyszerre jelentek meg.
Majd az Otthon Start program kedvezményes hitele konkrétan „újraindította” a piacot.
Idén már 16 ezer új lakás épül, de közben legalább 25 ezerre lenne szükség, akkora a sikere az Otthon Startnak. És itt jön képbe a legfontosabb piacformáló döntés, amit az IFK kiemelt:
A fordulópont: a kormány kiemelten támogatja a minimum 250 lakásos fejlesztéseket. Ez a legnagyobb áttörés: a kormány kiemelt beruházási státuszt ad azoknak a projekteknek, amelyek legalább 250 olyan lakást építenek, amelyek megfelelnek az Otthon Start program követelményeinek
– nyilatkozta a Ripostnak Kiss Gábor, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) alelnöke, a Lakó Munkacsoport vezetője.
Mit jelent ez?
Ezek a nagy projektek képesek hígítani a piacot: vagyis nem felfelé, hanem lefelé tolják az árakat, mert érdemben növelik a kínálatot.
Takács Ernő, az IFK elnöke szerint 2025 egyértelműen új korszak kezdete:
A lakáspiaci fordulat és az ipari fejlesztések egymást erősítik. Ha a szabályozás kiszámítható marad, tartós növekedési pályán maradhat az ingatlanpiac
– vélekedik. Az IFK szerint ez a mechanizmus hozhatja el azt a kiegyenlítődést, amelyre a magyar lakáspiac évek óta vár: több lakást, erősebb versenyt, normalizálódó árakat és – ami a legfontosabb – elérhetőbb új építésű kínálatot. Vagyis 2026-ra még erősebb év jöhet. Az IFK úgy látja: tovább nő a kínálat, jönnek az új ipari és lakófejlesztések, a befektetési piac visszaáll a pandémia előtti szintre. Az árak hosszú távra stabilizálódni fognak.
Nézd meg, milyen hihetetlen népszerűségnek örvend az Otthon Start a fiatalok körében:
Közös fotón üzent neki a miniszterelnök.
Kevés az ember a fronton, sokan szöknek meg a seregből.
Nem akar lemaradni a Metropol cikkeiről? Adja meg a nevét és az e-mail címét, és mi hetente három alkalommal elküldjük Önnek a legjobb írásokat!
Feliratkozom a hírlevélre
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.
