Lakásbérlés 2025: ezt az 5+1 tanácsot érdemes megfogadni

Az ingatlanpiac élénkülésével nemcsak a vásárlások, hanem a bérlések száma is emelkedik. Sokan választják a lakásbérlést átmeneti vagy hosszabb távú megoldásként, akár az Otthon Start Programra való felkészülés részeként. Nekik a következőket tanácsolja a hatóság, hogy elkerülhessék a rejtett kockázatokat.

1. Mindig legyen írásos szerződésünk

A bérleti szerződés mindig legyen írásos, részletes, és tartalmazza a felek adatait, a bérlemény pontos címét, valamint a bérleti díjat és a fizetés módját. Rögzítsük a rezsi elszámolás módját, a kaució összegét és visszafizetésének feltételeit is a szerződésben. Határozzuk meg a birtokba adás napját, a szerződés időtartamát, a felmondási időt és annak feltételeit is-tanácsolja a Nemzeti Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Hatóság (NKFH).

2. Ellenőrizzük a bérbeadó jogosultságát

Kérjük el a tulajdoni lapot, hogy meggyőződjünk: valóban az adja bérbe az ingatlant, aki szerződik velünk. Ha nem a tulajdonos a bérbeadó (például egy cég vagy hozzátartozó), ellenőrizzük a meghatalmazás meglétét.

3. Ne keverjük össze a kauciót az előleggel

A kaució (óvadék) célja, hogy fedezze az esetleges károkat vagy elmaradt bérleti díjat. Mindig kérjünk róla írásos átvételi elismervényt vagy szerepeltessük a szerződésben. Magyarországon a biztosíték mértéke jellemzően két havi bérleti díjnak felel meg, de ez mindig a bérbeadó és a bérlő közötti megállapodás kérdése.

4. Dokumentáljunk mindent a lakással kapcsolatban

Az átvételkor készítsünk fotókat vagy videót a lakás állapotáról, falakról, berendezéseiről, mérőórák állásáról. Írjuk le a szerződésben a berendezések listáját és állapotát. Így elkerülhetők a viták a kiköltözéskor.

5. Tisztázzuk ki-mit fizet

Tisztázzuk, ki fizeti a közös költséget, szemétdíjat, internetet, biztosítást. Ellenőrizzük, hogy van-e egyedi mérés (víz, gáz, villany) vagy átalánydíj.

+1 Látatlanban semmiért se fizessünk

Soha ne fizessünk előre nagy összeget anélkül, hogy a lakást személyesen megtekintettük, a tulajdonost azonosítottuk és írásos szerződést kötöttünk. Gyanús, ha a bérbeadó külföldön van, és „ismerősön” keresztül intéz mindent.