Otthon Start: felújított vagy felújítandó lakást érdemes vásárolni?

Balla Ákos ingatlan tanácsadó, a Balla ingatlan tulajdonosa szerint az elmúlt évekre jellemzővé vált, hogy egyre inkább a felújított ingatlanokat keresték a vevők, melyekhez csak minimális mértékben kellett beköltözés után hozzányúlni, mivel nem szívesen vágtak bele nagyobb felújításba. Ez továbbra is jellemző, de felvetődik a kérdés, hogy Budapesten, ahol már sok kerületben az Otthon Start hitel feltételeként megjelenő 1,5 millió forint felé közelítenek a használt ingatlanok négyzetméter árai, érdemes-e új lakásra hajtani. Hiszen ezek nagyobb eséllyel kerülnek kevesebbe, mint a megadott plafonár.

Az Otthon Start hitel változtathat a vásárlók igényein

Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője úgy véli, hogy az Otthon Start hitel miatt nem lesz nagyobb a kereslet a felújítandó, rosszabb állapotú ingatlanok iránt, annak ellenére, hogy a belső vagy a budai kerületekben a felújított, új vagy újszerű ingatlanok négyzetméterára sokszor meghaladja az 1,5 millió forintot.

A felújítandó, olcsóbb ingatlanok iránt a drágább kerületekben továbbra is elsősorban a felújítással foglalkozó vállalkozók érdeklődnek. Majd, miután korszerűsítették, az ár 1,5 millió forint felett alakulhat, de a szakértő szerint ezekre is lesz kereslet, hiszen nem mindenki az Otthon Start felvételével keres lakást.

- mondta Balla Ákos a Metropolnak.

- derült ki Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodája szakmai vezetőjének szavaiból. Szerinte ugyanakkor kérdéses, hogy az elkövetkező hónapok milyen árváltozást hoznak. Jelenleg a dél-pesti kerületekben 900 ezer - 1,1 millió forint közötti átlagos négyzetméterárak a jellemzők. A szakértő szerint jelenleg az 1,2 millió forint feletti ár még irreálisan magas ezekben a kerületekben.

Mivel kalkuláljon, aki mégis felújítandó ingatlant vásárol?

A Ripost itt írt arról, hogy mi a teendő, ha az Otthon Starttal építkeznénk. Ha pedig mégis felújítandó ingatlant vennénk, akkor kalkulálnunk kell a felújítás költségével, ami most a szakemberek szerint egy 50-60 négyzetméteres ingatlan felújítása esetében, a jelenlegi anyagárakkal és munkadíjakkal számolva mintegy 200 ezer Ft/m²-250 ezer Ft/m² költséget jelent, középkategóriás alapanyagok felhasználásával - abban az esetben, ha a korszerűsítést teljes egészében szakemberek végzik.

Ez azt jelenti, hogy ha például egy 53 négyzetméteres panellakáshoz 1,05 millió forintos áron, azaz 55,6 millió forintért sikerül hozzájutnia a vevőnek, akkor arra még mintegy 10 millió forintot rá kell költenie. Balla András azt is megjegyezte, hogy eközben egy ugyanekkora, már felújított panellakás mintegy 1,2 milliós négyzetméteráron érhető el most a piacon, ami 63,6 milliós árat jelent.