Most kaptuk: tűz ütött ki az oviban, rohantak a magyar tűzoltók
A hivatásos tűzoltók már a helyszínen.
Így alakulnak a fővárosi ingatlanárak 2024-ben: itt van minden, amit eddig tudni lehet
Megnéztük az idei évre vonatkozó jóslatokat, utánajártunk a hivatalos statisztikáknak, végeztünk saját felmérést és mutatjuk a szakértők elemzését is. Itt van minden, amit a 2024-es fővárosi lakáspiacról tudni lehet!
Tavaly jóval kevesebb lakás cserélt gazdát, mint 2022-ben. Az idei évben a szakértők szerint viszont emelkedni fog az ingatlaneladások száma, nem feltétlen a fővárosban, hanem első sorban a vidéki nagyvárosokban. De mi a helyzet az árakkal? Emelkedni, csökkenni vagy stagnálni fognak 2024-ben? Megpróbáltunk utánajárni!
Jóslatok az idei ingatlanpiaccal kapcsolatban
A Duna House előrejelzése szerint a nominális értelemben másfél-két éve tartó stagnálás és csökkenés után újra emelkedő pályára léphetnek az ingatlanárak: 5-10 százalékos áremelkedéssel számolnak 2024-ben. A tavalyi év végén egyébként 950 000 Ft volt a fővárosi lakóingatlanok átlagos négyzetméterára az ingatlan.com adatai szerint. Csorba Dániel ingatlanértékesítő, a Dandan Realty társalapítójának jóslata szerint pedig Budapesten a 2-3 szobás lakások a XI. kerületben a Dunához közel és a pesti oldalon a Nagykörúton belül, valamint Újlipótvárosban lesznek kelendőek az idei évben.
A legfrissebb elemzés
Január első napjaiban a fővárosi eladó lakásokra és házakra érkező érdeklődések száma bőven az átlagot meghaladó, 37 százalékos növekedést produkáltak. A kiugró kereslet nem jelent meglepetést, sok vevőjelölt várt a januártól elérhető új vagy a bővített lakástámogatási konstrukciókra, azaz a CSOK Pluszra és a falusi CSOK-ra- mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Jó hír, hogy a legtöbb vevő idén is a meglévő ingatlanának eladásából finanszírozza a következő otthonát, ezért a kínálat utánpótlása is folyamatos lehet 2024-ben.
A legfrissebb, hivatalos statisztika
A Budapesten eladott lakóingatlanok átlagára 2022-ben 848 000 forint volt négyzetméterenként. A fővároson belül a legdrágább kerület az V. kerület, itt 1 millió 228 000 forint az átlag négyzetméterár, a legdrágább lakóingatlanokat pedig a XII. kerületi Költő utcában adták el. Itt közel 2,5 millió volt 1 négyzetméter ára. Az árak hét év alatt több mint 150 százalékkal emelkedtek: 2015-ben még 487 ezer forintos átlagárat mértek a belvárosban-derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) ingatlan-adattárából, amelyben több évre visszamenőleg és településekre lebontva közzétették az ingatlanárakat. A fővárosban a legalacsonyabb árat a XXIII. kerületben (Soroksár) mérték, itt 591 000 forint volt az átlagos négyzetméterár - írja az ingatlannet.hu.
Ezekben az utcákban voltak a legmagasabbak a lakásárak 2022-ben | |
Utca | Átlagos négyzetméterár |
Budapest, XII. kerület, Költő utca | 2,489 millió Ft/m2 |
Budapest, V. kerület, Vécsey utca | 2,344 millió Ft/m2 |
Budapest, I. kerület, Orom utca | 2,181 millió Ft/m2 |
Budapest, II. kerület, Cserje utca | 1,977 millió Ft/m2 |
Budapest, XII. kerület, Dobsinai utca | 1,909 millió Ft/m2 |
Budapest, V. kerület, Aulich utca | 1,788 millió Ft/m2 |
Budapest, I. kerület, Úri utca | 1,767 millió Ft/m2 |
Budapest, V. kerület, József nádor tér | 1,737 millió Ft/m2 |
Forrás: KSH, Bank360.hu | |
A saját felmérésünk eredménye
Rákerestünk az ingatlan.com adatbázisában a különböző kerületekre és az azokban található eladó ingatlanokra, egész pontosan a lakásokra. Íme a legolcsóbbak és a legdrágábbak, kerületre bontva:
Kerület | Legolcsóbb lakás | Legdrágább lakás | Kerület | Legolcsóbb lakás | Legdrágább lakás |
I. | 22,7 millió (23m2) | 2 Mrd (121m2) | XIII. | 14 millió (17m2) | 835 millió (294 m2) |
II. | 25 millió (24m2) | 1,2 Mrd (21m2) | XIV. | 14,5 millió (17m2) | 400 millió (170m2) |
III. | 17 millió (23m2) | 560 millió (482m2) | XV. | 18,3 millió (22m2) | 195 millió (380m2) |
IV. | 14,7 millió (20m2) | 232 millió (144m2) | XVI. | 13 millió (16m2) | 185 millió (140m2) |
V. | 23 millió (13m2) | 1,35 Mrd (485m2) | XVII. | 16,5 millió (45m2) | 147 millió (147m2) |
VI. | 15,7 millió (22m2) | 948 millió (367m2) | XVIII. | 14 millió (17m2) | 150 millió (88m2) |
VII. | 12 millió (14,6m2) | 633 millió (825m2) | XIX. | 11 millió (14m2) | 110 millió (115m2) |
VIII. | 11,5 millió (11m2) | 399 millió (170m2) | XX. | 10,8 millió (7m2) | 130 millió (102m2) |
IX. | 13 millió (6m2) | 1,21 Mrd (355m2) | XXI. | 15,5 millió (30m2) | 248 millió (173m2) |
X. | 11,5 millió (15m2) | 329 millió (498m2) | XXII. | 14,5 millió (19m2) | 199 millió (141m2) |
XI. | 18,5 millió (26m2) | 885 millió (330m2) | XXIII. | 16,5 millió (23m2) | 144 millió (180m2) |
XII. | 21 millió (19m2) | 850 millió (300m2) | Forrás: ingatlan.com, Metropol gyűjtés, 01.05. | ||
Legolcsóbb négyzetméterárak kerületenként 2024. 01. 05. | |||
| Kerület | Ft/m2 | Kerület | Ft/m2 |
| I. | 386.000 | XIII. | 250.000 |
| II. | 246.000 | XIV. | 257.000 |
| III. | 185.000 | XV. | 300.000 |
| IV. | 316.000 | XVI. | 306.000 |
| V. | 466.000 | XVII. | 338.000 |
| VI. | 245.000 | XVIII. | 316.000 |
| VII. | 215.000 | XIX. | 360.000 |
| VIII. | 253.000 | XX. | 260.000 |
| IX. | 315.000 | XXI. | 301.000 |
| X. | 300.000 | XXII. | 455.000 |
| XI. | 360.000 | XXIII. | 296.000 |
| XII. | 430.000 | Forrás: ingatlan.com, Metropol gyűjtés | |
Top hírek
Eltűnt egy meseszép nevű, kék szemű 17 éves lány
Már a rendőrség is keresi a tinit.
Pánikhangulat a Nyugatinál: Sokan riadtan nézték végig a jelenetet - videó
A férfit alig tudták lefogni a rendőrök.
A Fradi elleni bravúr után eldőlt Dombi Tibor sorsa
origo.hu
Kikotyogta egy bennfentes: ők ketten utálják egymást a Dancing színfalai mögött
metropol.hu
Kitálalt a jós: szombattól egyhetes sötétség vár ránk
borsonline.hu
Megszólalt az elhunyt Forgács Gábor lánya
mandiner.hu
Ezek a témák érdekelték legjobban olvasóinkat
metropol.hu
Ezúttal Katalóniára csapott le a természet
hirtv.hu
Most jött: Utasokkal teli villamos balesetezett Budapesten, súlyos a baj
metropol.hu
A 10 legfinomabb túrós pite recept, a pudingostól a hamis túrósig
mindmegette.hu
Kétségbeesetten kapaszkodtak meg a lakosok: hétfő reggelre megremegett a föld
metropol.hu
Most jött: baleset történt, nem jár a villamos
metropol.hu
„Az évszázad sokkja" - Mindenki Marco Rossi játékosáról beszél
metropol.hu
„Dik, már az a baj, hogy sok arcom van?” Tóth Gabi és szerelme együtt gúnyolták ki a kritikusokat
metropol.huHírlevél-feliratkozás
Hírlevél-feliratkozás
Nem akar lemaradni a Metropol cikkeiről? Adja meg a nevét és az e-mail címét, és mi hetente három alkalommal elküldjük Önnek a legjobb írásokat!
Feliratkozom a hírlevélre
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.