Panyi Miklós: tízezrek juthatnak kedvezményes lakáshitelhez

Panyi Miklós ismertette: a 40 év felettieknek nagy többsége, mintegy négyötöde él saját ingatlanban, ezzel szemben a 18-40 év közötti korosztálynak csak körülbelül a kétötöde, ezen szeretne változtatni a kormány az Otthon Start program elindításával.

Az első saját lakás vagy ház megszerzése nagy kihívást jelent a magas ingatlanárak és a lakáshitel-kamatok miatt. A programban elérhető 3 százalékos, legfeljebb 25 éves futamidejű, végig fix kamatozású lakáshitelhez hasonló, kedvező konstrukció még soha nem volt Magyarországon - hívta fel a figyelmet. Az államtitkár felidézte: a kormány 2010 óta azon dolgozik, hogy az otthonteremtés és gyermekvállalás előtt álló pároknak minél kevésbé jelentsen anyagi akadályt a családalapítás. Ennek szellemében vezettek be számos családtámogatási intézkedést 2016-tól. A korábbi támogatások többsége a gyermeket vállaló vagy házasságban élő fiatalokat segítette, most minden korábbinál szélesebb kör előtt nyílik meg az otthonteremtés lehetősége - emelte ki.

A saját ingatlan segíti a fiatalokat a vagyoni gyarapodásban, a családalapításban, gyermekvállalásban is, vagyis ez demográfiai, gazdasági és szociális kérdés is. A saját ingatlan megszerzése hosszú távú perspektívát, kiszámíthatóságot ad a fiataloknak, ezért a külföldi munkavállalás is kevésbé jelent motivációt - vélekedett az államtitkár.

Arra is rámutatott, hogy a programban a piacinál jóval, 4-5 százalékponttal alacsonyabb hitelkamat miatt a havi törlesztőrészlet is alacsonyabb lesz, számos esetben kevesebb, mint egy hasonló ingatlan bérleti díja, így sok fiatalnak jobban megéri majd saját lakást venni, mint albérletet fizetni.

A program megalkotásánál arra törekedtek, hogy a feltételek és az igénylés a lehető legegyszerűbb legyen - mondta az államtitkár. Részletezte, hogy nincs életkori megkötés, nem feltétel a gyermekvállalás vagy a házasságkötés. Az Otthon Start ugyanakkor összekapcsolható a csok plussszal, ami a családalapítást, gyermekvállalást tervezők fiataloknak ad nagyobb mozgásteret.
A hitelképességet vizsgálják a bankok, így elengedhetetlen a megfelelő jövedelem és a kétéves tb-jogviszony igazolása - jelezte.

A program élénkíti a lakáspiacot, de nem okoz komoly piaci zavarokat. A jelenleg eladásra kínált 140 ezer ingatlanból 100 ezer felel meg a program feltételeinek. Az árkorlátok célja az áremelkedések megelőzése. Fontos, hogy a kedvezményes hitelt, szemben a vissza nem térítendő támogatásokkal, nem tudja beárazni az ingatlanpiac - közölte Panyi Miklós.

A konstrukció hatására nagy lökést kaphat a lakások és a családi házak építése, ésszerű árazás mellett. Az Otthon Start programmal egy új, éves szinten tízezres vevői kör hozhatja helyzetbe az építőipart, a következő 5 évben akár 50 ezer új lakás épülhet - emelte ki.

Albérlet vagy saját lakás? Az Otthon Start Program hitelével több tízezer fiatal juthat első lakáshoz.

Otthon Start Program. A szeptembertől induló 3 százalékos támogatott hitellel az első lakás megszerzése azok számára is elérhetővé válik, akik a jelenlegi feltételek mellett nem vagy csak sokkal kisebb lakást tudnának vásárolni. Több elemzés azt mutatja, hogy kisebb méretű lakások esetében olcsóbb lehet a törlesztőrészlet, mint az albérleti díj.

Otthon Start Program: más lakástámogatási programokkal is kombinálható

Alapesetben a kedvezményes hitelt azok igényelhetik lakásvásárláshoz, akik legalább 2 éves TB-jogviszonnyal rendelkeznek.

• A felvehető összeg legfeljebb 50 millió forint lehet,
• a kamat legfeljebb 3 százalék a futamidő végéig,
• a futamidő maximum 25 év.
  Nincs gyermekvállaláshoz, vagy házassághoz kötve, életkortól függetlenül bárki felveheti, akinek még nem volt a tulajdonában 50 százalékot meghaladó ingatlan-tulajdonrész. Az ingatlan vételára nem haladhatja meg a 100 millió forintot, vagy az 1,5 millió forintos négyzetméterárat, az önrész pedig a lehető legkisebb: 10 százalék.
   

Az ingatlan.com elemzése szerint az Otthon Start Programmal a lakásvásárlás nemcsak elérhetőbbé, hanem gazdaságilag is vonzóbbá válhat a bérléshez képest. 

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hozzátette:

„Átlagos lakást nehéz találni Budapesten, mert kerületenként eltérőek a bérleti díjak és a lakásárak, ami nagy lehetőséget jelent az első lakásvásárlóknak is. Kilenc fővárosi kerületben az Otthon Start igénylői érvényesíteni tudják a 10 százalékos önrészt. Mindezt úgy, hogy az önrész összege még így sem haladja meg átlagosan a 4,4-6,9 millió forintot.”

Az első lakás vásárlását segítő program részleteinek kidolgozását már elkezdte a Magyar Bankszövetség és a kormány, közölte a Facebookra feltöltött videójában Panyi Miklós, a Miniszterelnökség miniszterhelyettese. Kiemelte, hogy az Otthon Start olcsóbb törlesztőrészlete nagy segítséget jelent az első lakás megszerzésében.  A hitelhez a fiatalok első lakásvásárlóknak 10 százalékos önerővel lehet majd hozzáférni ez, és az alacsony törlesztő részlet nagyobb méretű ingatlan vásárlását is lehetővé teszi a fiatalok számára, és azoknak is lehetőséget nyújt ingatlanvásárlására, akik jelenlegi helyzetükben nem lennének képesek megvenni első otthonukat!

Rövid távon a megfizethetőbb régiók, az olyan nagyvárosok mint Miskolc, Nyíregyháza vagy Szolnok járhatnak jól az Otthon Start megjelenésével. A Bükk hegység ölelésében fekvő borsodi vármegyeszékhely ráadásul egyetemváros is, ahol komoly beruházások is lezajlottak, az ingatlanok árszintje mégis megfizethető.

Főleg a nagyobb városok piacára lesz hatással az Otthon Start program a Magyar Nemzet által megkérdezett ingatlanpiaci szakértő szerint. Balogh László úgy véli, a megfizethető nagyobb városok lehetnek az Otthon start program nyertesei, ugyanis ha az árak emelkedésnek is indulnak, alacsonyabb szintről történik mindez. A nyertes városok között lehet például Szolnok, Nyíregyháza vagy Miskolc. A borsodi vármegye székhely ráadásul egyetemváros is, ahol komoly beruházások is lezajlottak, az ingatlanok árszintje mégis megfizethető.

A nagyvárosok albérletpiacán is változás várható. Lesznek ugyanis olyan bérlők, akik egy-egy megfizethető régió lakosaként a saját lakás mellett döntenek és nem költenek tovább albérletre– vélekedett a szakértő.

Az elsőlakásprogram jelentősége nem elhanyagolható, ugyanis a KSH elmúlt évekbeli statisztikája szerint az elsőlakás-vásárlók aránya az ingatlanpiacon mintegy harminc százalékot tesz ki. A tavalyi év százhúszezer ingatlan-adásvételét alapul véve nagyjából 30-35 ezerre tehető azok aránya, akik első otthonukat vették meg, a könnyítés tehát tízezreket szólíthat meg idén is, akár olyanokat is, akik azért nem gondolkodtak eddig lakásvásárláson, mert korlátozottak voltak a lehetőségeik.

Az elsőlakás-vásárlók helyzetének könnyítése az ingatlanpiac többi szereplőjének is jót tesz.

A lap kiemeli, hogy a lakhatási feltételek javulásának pedig több közvetett hatása is van, egyebek mellett növeli a gyermekvállalási hajlandóságot, ez pedig a demográfiai adatokban is megmutatkozik.

Az Otthon Start program megjelenésével olcsóbb lehet a hiteltörlesztő-részlet, mint az albérlet – erről beszélnek a szakértők. A kormány ma a bankszövetséggel tárgyalt arról a lakáshitelprogramról, amelyet 3 százalékos kamattal kínálnak majd a bankok. Számítások szerint az új program több tízezer fiatalnak segíthet abban, hogy megvásárolhassa első lakását.

Óriási az érdeklődés a legújabb otthonteremtési támogatás iránt. Az Otthon Start program azoknak szól, akik most szeretnék megvenni az első lakásukat. Ez jellemzően a fiatal korosztályt érinti, de bárki igényelheti majd, akinek még nincs vagy nem volt saját ingatlana.

A támogatás rendkívül kedvező, 25 éves futamidővel 10 százalékos önerő mellett akár 50 millió forintot is fel lehet venni, amelyet nagyon alacsony, 3 százalékos kamattal kínál az állam.

Az Otthon Start programnak nem feltétele a gyermekvállalás és a házasságkötés, de összevonható más kedvezményekkel is, amelyeket a családoknak biztosítanak. Csok plusszal együtt például 50 millió helyett akár 75 millió forint kedvezményes kamatozású hitelhez is hozzá lehet majd jutni.

(Via)