Nem vagy elégedett az Otthon Start hitel feltételeivel? Itt tehetsz javaslatot!

Az már biztos, hogy szeptembertől elérhető lesz egy új, otthonteremtő hitel az első lakás vásárlók számára. Az is biztos, hogy mindössze 3% lesz a hitel kamata és maximum 25 év lehet a kölcsön futamideje. Ezek mellett azonban számos részletszabályt is közzétettek az Otthon Start hitellel kapcsolatban, amik viszont még változhatnak annak fényében, mit szólnak ezekhez az emberek. Itt lehet véleményezni a tervezett feltételeket!

Közzétették az Otthon Start hitel jogszabálytervezetét

A napokban megjelent a kormany.hu-n az a rendelettervezet, ami az Otthon Start Program keretein belül elérhető hitel részletszabályait tartalmazza. Ebben elég részletesen kitérnek a bankokra, leendő vásárlókra és a kinézett ingatlanra vonatkozó leendő szabályokra. Aki szeretne ezekhez hozzáfűzni valamit, még pár napig megteheti.

Milyen szabályok vonatkoznának a tervezet szerint a megvásárolni kívánt ingatlanokra?

A megvásárolni kívánt ingatlan bruttó ára lakás esetén 100 millió, ház esetén 150 millió forint lehet úgy, hogy egy négyzetméter ára nem lehet több bruttó 1,5 millió forintnál. Emellett az ingatlan vételára legfeljebb 20 százalékkal térhet majd el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől. A tervezetből az is kiderül, hogy nem csak kész ház vásárolható majd a kölcsönből, hanem építkezés esetén a bank által már elfogadott költségvetésből még fennmaradó költségekre is elkölthető lesz a pénz. Rokon viszont nem építheti az ingatlant és nem lehet rokontól kész ingatlant sem vásárolni.

Milyen szabályok vonatkoznának az Otthon Start hitel igénylőkre?

A kedvezményes hitelt életkori megkötés nélkül egyedülállók, gyermektelenek, házastársak és családok is igényelhetik, ha legalább az egyikőjük megfelel majd a feltételeknek, amik a következők lehetnek majd:

• a bankok által támasztott feltételeken kívül fontos a büntetlen előélet,
• az 5000 forintnál nem nagyobb köztartozás,
• a legalább két éves TB jogviszony – ami lehet külföldi is – és beleszámít a tanulói és hallgatói jogviszony is, de csak az igénylést megelőző 180 napban-,
• és az igénylő nem lehet az igénylést megelőző 3 évben vissza nem térítendő állami támogatás vagy kamattámogatás visszafizetésére kötelezett.

Milyen szabályok vonatkoznának a bankokra?

A hitel összege maximum 50 millió forint lehet, a futamidő alatt végig fix kamatozású, az előtörlesztés díja pedig nem lehet magasabb 1%-nál. Emellett a tervezet szerint az Otthon Start hitelt folyósító bankok legfeljebb 30.000 forint díjat számolhatnak majd fel a kölcsön igénylésével és folyósítással kapcsolatban. Ezen kívül csak az értékbecslési díjat és a helyszíni szemle díját kérhetik majd el. A bankoknak a hitelbírálatra 30 napjuk lesz, építkezés esetén 60 nap, amibe nem számít bele a 10 napos hiánypótlási időszak.

Azt is tartalmazza a tervezet, meddig nem lehet majd eladni az Otthon Start hitelből vett ingatlant

Az állam javára 5 éves jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a kölcsönösszeg 20 százalékának erejéig (pl. 40 milliónál 8 millió forintra). Ez alatt az öt év alatt nem lehet eladni, lebontani, másnak átadni, haszonélvezeti joggal terhelni vagy nem lakásként használni az ingatlant. Az öt év leteltével viszont már igen. A jogszabálytervezet kitér arra is, hogy a megvásárolt ingatlanban kell-e lakni: erről azt írja, beköltözni nem feltétlenül kell, de a lakhatási célnak meg kell maradnia öt évig.

Milyen egyéb szabályok vonatkozhatnak a hiteligénylőkre?

• Az önerő 10% és más állami támogatásokkal is kombinálható lesz az Otthon Start hitel.
• Az adásvételi szerződés aláírását követő 180 napon belül lehet beadni az igényt a hitelre. Építkezés esetén a használatbavételi engedély kiállítását megelőzően lesz erre mód és lehetőség.
• A kölcsön csak egy alkalommal vehető igénybe.
• Az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző 10 éven belül nem rendelkezhet saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal, kivéve ha az ingatlan értéke kevesebb mint 15 millió forint; a tulajdonrész kevesebb mint 50%; az ingatlant le kell(ett) bontani; az ingatlan haszonélvezeti joggal került a nevére.
• A kamattámogatást vissza kell fizetni, ha az igénylő valótlan adatokat adott meg, és jogosulatlanul jutott hozzá a kölcsönhöz, vagy ha az 5 éves elidegenítési időszak alatt eladja, átadja az ingatlant. Büntetést kell fizetni akkor is, ha a kölcsönből építkezik valaki és 6 éven belül nem tudja bemutatni a használatbavételi engedélyét.
• A büntetést az igénybevétel napjától számolják, mértéke a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal növelt értéke.

Hol lehet véleményezni ezeket a tervezett szabályokat?

A társadalom véleményére a kormány 2025. július 29-ig számít a [email protected] címen.